Locataire ou propriétaire : qui paie le serrurier ?
En location, le locataire paie le serrurier quand l'intervention vient de son fait ou de l'entretien courant : porte claquée, clés perdues ou cassées, petites pièces à remplacer. Le propriétaire paie quand la serrure est usée par le temps, défectueuse ou en cas de force majeure. Après une effraction, c'est en principe l'assurance habitation qui intervient, selon le contrat.
Ce que dit la règle
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations locatives à la charge du locataire. Pour les serrures, il cite notamment le graissage, le remplacement de petites pièces et le remplacement des clés égarées ou détériorées. À l'inverse, la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire ne paie pas les réparations dues à la vétusté, à une malfaçon, à un vice de construction ou à un cas de force majeure.
Les cas les plus courants
| Porte claquée, clés à l'intérieur | le locataire |
|---|---|
| Clés perdues, volées ou cassées | le locataire |
| Serrure grippée faute d'entretien | le locataire |
| Serrure usée par le temps, défectueuse | le propriétaire |
| Effraction, cambriolage | l'assurance, selon le contrat |
| Porte d'entrée d'immeuble, parties communes | la copropriété (syndic) |
Changer la serrure en entrant dans le logement
Rien n'oblige le propriétaire à changer la serrure entre deux locataires. Beaucoup de locataires font changer le cylindre à leurs frais à l'emménagement, pour être sûrs qu'aucun ancien occupant n'a gardé de double. Si vous le faites, prévenez le propriétaire et conservez l'ancien cylindre : il peut vous être demandé à votre départ.
Gardez toujours la facture
Une facture détaillée permet de justifier la dépense auprès du propriétaire, de l'agence ou de l'assurance. Key-Clé en remet une systématiquement.
Ces informations sont générales : pour un cas particulier, référez-vous à votre bail et à votre contrat d'assurance.
Questions fréquentes
Qui paie le serrurier pour une porte claquée en location ?
Le locataire : c'est un incident d'usage, pas un défaut du logement.
Le propriétaire doit-il payer le changement de serrure ?
Oui si la serrure est usée par le temps, défectueuse ou endommagée par un cas de force majeure. Non si le changement fait suite à une perte de clés ou à un défaut d'entretien du locataire.
Qui paie après un cambriolage dans un appartement loué ?
En principe l'assurance habitation, selon les garanties du contrat. Le locataire est tenu d'être assuré. Portez plainte, prévenez votre assureur et le propriétaire, et gardez la facture du serrurier.